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深圳楼市“撞新”故事:陪跑三趟终于成功上车 分时成交明细

时间:2021-02-27 19:44:51作者:佚名

做计划,整理财务数据,创新,陪伴跑步,再创新……从2020年开始,严丰(化名)就急着想在深圳买一套自住的房子:“只要房子不落实,心里总会有事,工作生活都会牵扯到这件事。我不敢把钱挪作他用,担心通货膨胀。”直到鼠年的最后一个月,严丰终于在香山路大厦成功上车,买了一套三居室。

回顾过去一年的“新购”经历,严丰深刻感受到,深圳刚刚买房并不容易,现在做新盘已经不是买房的游戏了。严丰告诉记者:“幸好我听从了专业人士的建议,放弃了丰丸沿海城市的纠缠,把七选一的机会转到了象山路大厦。不然以我的条件,就算没房,一个社保入围也会把我刷下来。”最终,严丰不仅买了房,还凭借21号芯片识别的优势,选择了自己喜欢的房型。

二手房越来越贵了

走向“新”市场

严丰是一个根深蒂固的家庭。她在深圳交了十几年社保,但在深圳没有房子。因为一直在成都做生意,这几年赚了一些钱,想回深圳买自己的房子。“我最终会回到这里。我喜欢这个城市。”严丰说。

我以为我在深圳买房有优势,但是严丰低估了深圳强大的购买力。

2020年上半年,没有人预料到被新冠肺炎疫情“冻”了一个多月的深圳二手房市场会迅速回暖,变得异常火爆。中国疫情一稳定,严丰就飞回深圳,准备速战速决。

严丰和房地产经纪人一起看了几套房后,发现找房子的人很多,卖的房子也不够。许多业主要么不情愿出售,要么提高价格。往往前一天晚上看到的房子还在犹豫。第二天,他们被告知价格上涨了几十万,业主们很坚决。

“我打算买房。第一次报价620万。我纠结了一晚上,第二天涨了20万。放弃看别人,越看越想以后买这一套,但是价格是750万,但是主人卖的不真诚。当时听说深圳宝中区房价疫情涨了六成。我真的相信,我活生生的例子就是,不到一个月就看到一套房子多了130万,好像在银行一样。里面的钱被偷了一百多万。”严丰非常不愿意,看房子的速度明显加快了。她在成都,遥控深圳的房产中介帮她找到了新的目标。

深圳的房子金融性很强,即使只是自住需要,买家也想买升值潜力最高的。严丰也不例外。她花里胡哨的房型之所以纠结,是考虑自住的条件,反复衡量其投资价值。在纠结中,看着深圳二手房价格越涨越高,严丰非常焦虑,根本没有工作的打算。

随后,深圳楼市出台7月15日调控政策,二手房市场再次陷入冷静期。虽然房价没有像上半年那样大幅上涨,但要释放的房屋数量减少了。有朋友建议严丰不要再看二手房,直接买新房:“二手房价格倒挂,买了会升值。深圳谁有房票就去玩新的,碰碰运气。”一些分析让严丰冲顶,尽管他看到了各种关于深圳“新困难”的新闻,如“万人震动”、“胜率不到5%”、“买房子像买彩票”等。严丰果断决定放弃淘金二手房,加入“新”的行列:“我很会买房,玩新,

和我一起跑三次

“玩新”不顺利

严丰的新道路并不像想象的那样平坦。

去年8月,严丰第一次参与楼盘装修,收购了位于深圳龙华上塘区的网红板块中海汇德利。开市前,市场传言满天飞,不少买家跃跃欲试。

远离成都的严丰收到订阅信息后飞回深圳。她甚至在看到房地产网站之前就提交了信息,并在网站上获得了批准号。“7月15日的楼市调控政策,抹杀了很多人买房的资格。如此顺利,他们得到了识别号。2000多人抢到1000多套房,成功率50%。感觉玩新盘并没有传闻的那么难。”第一次,严丰很乐观,提前看好户型,算好首付和月供,期待几年后房子怎么安排。

然而,在选房子的那天早上,严丰喊道:“一切都准备好了。我进入系统的时候,还没反应过来。短短十秒钟,所有的房间都是满满的秒,一点残留物都没有。我直接被吓到了。”严丰第一次体验到了新的“深圳速度”。

2020年下半年,深圳楼市推出了大量新楼盘。经过多次比较,严丰往往有一个更突出的新公寓,与周围的二手房价格上下颠倒。第一次“新”热潮过后,回到成都的严丰每天都在密切关注深圳的新楼市。新市场一出来,她就赶紧查位置和户型,了解认购条件,列出新方案。第二次,严丰锁定了所有深圳人梦寐以求的华润四期。是超级网红盘,一套二手房差价近5万。

此次认购,整个流程更加优化,买家不用去现场,严丰不用回深圳,所有流程都在网上进行,1171套房有货源。在恶劣条件下被淘汰后,9690人获得抽签资格。严丰注意到,大多数入围者已经缴纳了超过100个月的社保,许多人的身份证号码以4403开头。这一次,严丰,一个长期无房并缴纳社保的深圳人,幸运地再次获得了批准号。然而,兴奋了几分钟的严丰被房产中介告知几乎没有选择房子的机会。现实也是如此。华润四期的选房早在1200就结束了,严丰又跟她跑了。

严丰第三次锁定2021年1月开通的龙光海锋。这是深圳前海的又一个红盘。有了前两次陪跑的经历,严丰以一种新的心态放松了很多:“玩新的就像买彩票,赢了很多运气,这次你打不中,你就是下一个。”

然而,严丰没有想到的是,之前多次成功提交的材料中出现了新的问题,她根本没有资格申请。本来,由于深圳楼市“创新”的盛行和“代持”现象的频繁发生,新银行的审计非常严格。

“个人征信显示我几年前还了两笔逾期贷款。当时忙着忘记时间,然后很快就补上了,没有恶意违约。虽然数额不大,但个人贷款的声誉受到了影响。买房只能全款。搬几千万的房子,怎么可能有力气一下子拿出这么多钱?”无奈地错过了购买时间,严丰觉得委屈,觉得自己“意外受伤”了,因为她真的需要。

听取专业意见

最后买栋楼上车

“总价不高,三五百万就能买新房,全款买也没问题。”2021年1月29日,深圳同时推出6套新品。有了七选一的机会,严丰准备第四次做新盘,毫不犹豫的投给了关注已久的海滨城市沙井丰丸。

这一次,在提交诚意注册之前,严丰特意咨询了一位资深买家。没想到,对方并没有推荐严丰去打新的丰丸沿海城市:“沿海城市未来的发展潜力确实是七大楼盘中最清晰的,也是大家都想买的新址。事实上,这个市场引起了很多关注,已经观望了一年多。另外,之前没有玩过新游戏的购房者也会像你一样转向这个市场。所以,只会有更多的潜在的只是需要的人,而不是更少。另外,总价只有3500万,一次性可以支付的房产,会满足大部分刚刚需要的人的经济实力。也就是说几千万的房子被很多人喜欢但是经济条件不允许。但是很多人能达到这样的需求,想碰运气的人肯定很多。胜率很可能是七大楼盘中最低的。你以为你把握大了?”这位老兵建议严丰避开尖锐的边缘,退而求其次,选择其他适合自己的房产。

不仅如此,这位资深人士还将具体数据交给了严丰进行分析:几家楼盘同时开盘,从媒体发布的数据来看,富士君悦大酒店/君惠苑661选了368套,万科广年四季2022选了777套,沙井海滨城2114选了717套,龙华上虞鸿山里254选了149套,中泰隐帝175选了115套。单看数据,象山路大厦和中泰余音的胜算更大。“如果这两张盘满足你的自住需求,建议你考虑一下。”对方的话让严丰深思。

最后,严丰把“创新”的第四次机会变成了象山路大厦。事实上,丰丸沿海城市公布的第一类诚信注册客户名册显示,在2114名入围买家中,最低社保为278个月,深圳无房者社保最低入围记录再次刷新。显然,即使是交了十几年社保的老深圳人,严丰在购房条件上也没有太大优势,根本进不了一等客户,直接被筛选掉。

“对于买房,深圳的资金审核越来越严格。在象山路大厦选房后,再次进入银行审核流程,朋友退回的几百万资金中有一笔被反复查询,质疑能否代持。直到两年前发现向对方借了这笔钱,我才终于通过。”严丰告诉记者。

对于那些还在“新购”路上的人,严丰分享了自己的经历:网红板块注定要错过99%的人。建议那些只是需要认清形势,放弃幻想,退而求其次的人,选择投资氛围没有那么火爆和网上名人,但是综合素质显著,却被市场低估的机会地产。在这样的策略下,社保期不长,甚至有意向购买二套房的人都有可能入围,上车的概率大大增加。在严丰参加招聘之前,她听取了专业人士的意见,估计了自己的社保年限和被招聘的人数,从沿海城市的热闹中退了出来,最终成功上车,没有成为炮灰。


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