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「美利纸业股吧」东莞发布18项城市更新和减负措施

时间:2021-04-14 13:05:29作者:佚名

昨天上午,东莞市政府在市会议大楼召开了《关于进一步鼓励旧城改造和促进固定资产投资的若干政策》(以下简称《若干政策》)新闻发布会。市政府副秘书长陈志军指出,为了进一步优化旧城改造政策,加快项目建设,促进固定资产投资,稳定经济增长预期,市有关职能部门迅速研究咨询多轮,最终形成了“几项政策”,从“减负、扩容、提速”三个维度提出了18项投资减负措施,进一步优化了东莞市目前的旧城改造政策。

税收分成一些“附加代码”来补贴城镇街道

据悉,新政从降低土地成本、节约财政成本、降低税负成本、增加财政补贴等方面直接降低了企业参与旧城改造的成本,进一步激发了企业的积极性。

《若干政策》明确了村庄自行改造或村企合作改造的“工业转住宅”和“工业转商业”项目,并以改造方案首次审批时间为界,适用新旧地价政策,合理保护各方利益,降低老项目土地成本。单个主体上市的投资收益报价完成后,收购人可以通过提供相应的银行担保申请退还90%的保证金。经计算,预计为企业节约财务成本8%~10%。

在降低税收成本方面,政策第三条减轻了续保实施者的税收负担,规定了转让红线外续保单位(项目)实施者的配置和建设认定程序,以及单一主体取得续保单位(项目)房地产权的性质。

新政还在市级层面实施了税收留成专项补贴,并在原有“转工转工”连片税收补贴的基础上进一步增加了税收补贴。东莞市将补贴起点降低到土壤增税超过6%的部分,同时参照省内补贴解珍30%,这意味着东莞市将对解珍在省内增税份额的部分进一步给予“加码”补贴。

放宽市区重建的准入门槛

《若干政策》在允许项目增加容量、降低准入门槛、解决历史问题等方面进一步扩大了城市更新项目的覆盖面,使更多有潜力的项目得以顺利推进。

根据控制规定,低容积率的更新单位(项目)应在满足公共设施配套能力的前提下,申请适当提高容积率。《若干政策》还优化了地块建库审核标准,解决了改造地块入库问题,适当降低了现行土地类型和上部结构占用土地比例的审核要求,放宽了旧城改造项目准入门槛。

解决历史问题也包含在《若干政策》中。解决国有工业仓储用地的历史问题,主要是解决解珍所属企事业单位前期使用国有划拨工业仓储用地的历史问题,使此类项目能够办理相关手续和过户。解决历史问题。政策第十二条:解决国有工业仓储用地历史遗留问题,主要解决解珍所属企事业单位前期使用国有划拨工业仓储用地的历史遗留问题,使该类项目能够办理相关手续和过户。

进一步减少每个环节的审批时间

加快审批是这项投资减负措施的亮点之一。根据《若干政策》,通过宽容审批、简化审批、分散审批和平行审批,可以进一步缩短城市更新项目的审批时间,加快城市更新项目的推广。例如,对已批准的工业用地改扩建实行宽容审批,加快处理因土地红线重叠造成的抵押和转让问题,可以节省审批时间。

《若干政策》简化了市土地审批委员会的议事规则,预计审批时间将减少1~2个月;此外,工业更新单位的审批程序得到简化,审批时间预计将减少2-3个月。

此外,《若干政策》还下放了非拆迁重建更新单位的审批权限,预计审批时间将减少一个月。“几项政策”还同时进行土壤污染调查和项目审批,预计审批时间将减少3-4个月。


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