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房价正在飙升,监管需要加强 股东大会职责

时间:2021-02-21 20:02:34作者:佚名

房价飞天,调控还需加大力度

你好,我是屠苏,笔尖

“我们已经看到,地方监管在坚持住房,而不是投机,但监管力度仍需加大。”

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近年来,在“房无投机”的指导思想下,我们逐渐接受了房价必须自上而下严格控制的理念。随着去年不同热门城市的新一轮高房价,以及伴随出生率下降的新一轮高房价的负面影响,我们可以看到,新年的调控力度越来越严格。

从二手房价格引导、严格查处流入房市的经营性贷款、严格控制放贷、打击个人诈骗等方面可以看出,监管真的是动起来了,各个方面都在打击。

但是我个人认为调控力度还是需要加大的。

房价飞天,调控还需加大力度

02

一个直观的事实是,房价已经畸形了。热点城市房价的实际均价,北至广州、深圳、杭州,都是3w起步。假设住房100平米(不包括共有居住面积不到90平米),一套房子需要300w,那么一个家庭至少需要30-40年,全家人才能安居乐业,不断努力还债。

我们正常工作时间不过40年,所以房价飞涨削弱了大多数人的幸福感,拉大了贫富差距,严重影响了年轻人的生育意愿和集体消费水平。说真的,房价上涨会影响社会的健康发展,并一直拖累发展。

那么,为什么房价会暴涨呢?有老式的通货膨胀,缺乏制度,管理僵化,但也有根本原因,是利益驱动的。

以前房价大涨,就谈中介,找开店。现在,他们逐渐开始关注个人诈骗、假离婚、假无房、假收入证明等。,但是这个度远远不够。

因为它不能从根本上杜绝利益的产生。

回顾过去10年,我们的房地产几乎翻了一番。这个过程不仅让很多人富裕起来,也让很多地方取得了漂亮的GDP业绩。它还提出了房子买了一定要升值的概念,落实到了人心。

所以,开房人降价,他们会维权,或者自己拉高二手房价格,因为房价已经触及了购房者的利益。但如果集体房价下跌,开发商开发房地产的意愿就会下降,当地收入就会大幅减少,导致一些地方稳定房价的政策执行不力。

所以,要稳定房价,就要拿定主意,减息。

在屠苏看来,最有效的方法是征税。

税收本身不仅是为国家提供收入,也是帮助国家引导政策。所以房产税是一个不错的税种,但是具体细节需要慎重讨论,是因地制宜还是统一开征,是以持有的房源数量还是种类为依据,是以交易时间为依据还是统一,是1%还是5%等等。也可以考虑交易税,比如5年内持有交易,收50%的税等。多税降低了房地产的高利润。

其次,重庆的地票可以全国推行。

目前地票是一种创新实用的制度,把土地变成一个指标,一张票据,允许农民收回宅基地耕种,然后交易,完成“开垦-验收-交易-使用”的过程,可以减少农民进城后对城市的农村土地占用。这种两头占地的现象也可以增加耕地(往往开垦出来的土地面积只能被不到1/2城市面积的住宅所替代)。)

这样结合城市化和集群化,可以腾出更多的耕地,带动城市消费。当耕地较多时,可以获得更多的居住用地指标,扩大可建设面积,变相降低地价,提高地方管理的灵活性。

最后,我们应该启动全国性的信用调查,并适当考虑金融改革。

信用调查的主要目的是防止一些欺诈行为,买彩票买房只是为了套利等。,并进行累计处罚,如第一次禁止买房X年,第二次加倍等。

至于金融改革,主要是针对贷款。可以认为贷款是全国审批的。银行A贷款30w不能买房,银行B贷款30w可以抵押,占用大量资金,助长炒房的火焰。同时,对于开发商来说,不允许通过A房产抵押等方式购买B房产的土地。一旦这些被发现,它们应该被包括在信用信息中。

其他很多政策可以酌情采取,比如取消房屋预售制度,扩大本地公租房数量等。

03

当然,不可否认的是,政策的推动必然会侵害到某些人的利益,阻力当然不小。实施会带来痛苦,需要有足够的信心和决心。同时,很多政策的实施需要一定的时间准备,不能光说。

比如信用信息系统的全面推广,可谓浩如烟海。

通往修远的路很长,所以我们的领导人必须不断探索。我们能做的就是根据自己的知识分享和讨论一些可行的方案,吸引更多的出彩创意,积极配合政策的实施。

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