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无锡发布新房,精装修,新政策,房地产企业,没有不愿意提供,只提供升级和装修计划 宗易汇

时间:2021-03-31 17:25:00作者:佚名

1月19日,无锡市住房和城乡建设局发布了《关于完善我市市区新建成品房改造的通知》。为落实《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(西政办发〔2020〕52号)要求,推进基础装修和升级装修分类管理,支持成品住房多元化需求,全面推行样板房交付制度,维护消费者权益,促进住宅建筑业优质发展。

观点地产新媒体获悉,本通知所称的基础装修是指在新商品房交付使用前,完成住宅房屋内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管道、设备、终端安装,以及厨房、卫生间等基础设施。装修标准不低于江苏省地方标准《房屋竣工装修技术标准》(DB32/T 3691-2019)中商品房基本配置内容的要求,并配备独立供暖。

提到新建成品房价格由空白价和基本装修标准价两部分组成,房地产开发企业按规定向市发改委申请价格备案。基本装修价格按建筑面积计算,基本装修价格标准应控制在1500元/m2至2000元/m2的合理范围内。基本装修方案价格低于1500元/平方米的,评估机构应当及时向房地产开发企业反馈,整改后重新评估装修方案;基本装修方案价格高于2000元/平方米的,按2000元/平方米计算。基本装修价格标准可根据市场实际情况及时调整和公布。

购买人与开发企业签订新的成品房屋购买合同时,应包括空白和基本装修两部分。涉及基本装修的,购房合同应当按照有关规定对装修内容、主要材料、材料等级、设备等进行约定和明确。

此外,为了充分满足买家多样化的需求,房地产开发企业可以在基本装修方案的基础上提供升级装修方案,让买家根据自己的需求在基本装修方案和升级装修方案之间进行选择。如果购房者选择升级装修方案,超出部分基本装修标准,房地产开发企业和购房者将另行签订升级装修补充协议。

自取得商品房预售许可证之日起3个月后,未售出的房屋原则上按照基本装修方案进行装修。基本装修工程和升级装修工程与商品房主体工程同时设计、同时施工、同时竣工。

通知强调,房地产开发企业在开发商品住宅项目时,不应不遗余力,只提供升级和装修方案,不应强迫或变相强迫买家选择升级和装修方案,及时解决装修过程中的问题。

新建成品房交付标准样板房分为基本装修交付标准样板房和升级装修交付标准样板房。标准样板房交付验收后,方可进行装修价格评估和申请预售许可证。

原则上,交付标准样板房应涵盖所有可销售的公寓类型。同一栋楼内不在标准层且面积与标准层户型略有不同的类似户型,可参照标准层户型交付标准样板房,销售时应告知买家差异,并约定发生纠纷时的处理方式。

通知中提到,各有关部门要加强对基本装修和升级改造商品房项目的监督管理。住建部对基本装修和升级装修的设计、施工和验收备案进行监督,对违规销售行为和违背购房者意愿强行选择升级装修的行为进行严格查处。市发改委和市住房和城乡建设局加强对装修价格评估机构的监管。

据悉,该通知将自发布之日起实施。发布时,已取得工程施工图设计文件资质证书的成品房屋装修价格可按原方案执行。


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