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「南方成份精选基金」R

时间:2021-04-22 16:59:02作者:佚名

原标题:R&F地产去年销售1387亿元,未能完成年度销售目标

1月4日晚,R&F地产(02777.HK)发布2020年全年销售数据。2020年全年股权销售金额约为1387.9亿元,未能实现1520亿元的销售目标。

公告显示,2020年股权销售金额约为1387.9亿元,销售面积约为1153.09万平方米。

R&F地产在2020年的半年度报告中提到,将在下半年实施一些关键战略,包括完成商定的销售目标、交付目标和去杠杆化。未来的另一个重要目标是从处理到期债务和管理资产负债水平两个方面改善公司财务状况,进一步降低负债水平。除了加快去杠杆化计划,R&F地产预计下半年将有更多的利润贡献,以系统地改善公司的财务状况。根据R&F地产当时的预测,该公司在下半年推出了16个新项目和2300亿元的可销售资源,以实现商定的销售目标。

然而,R&F地产最终披露的数据直接宣布,公司未实现1520亿元的销售目标,2020年全年销售额达到公司设定的销售目标的91.3%。

值得注意的是,根据R&F地产披露的财务报告数据,它正承受着业绩和债务的双重压力。

根据R&F地产发布的第三季度报告数据,公司前三季度实现营业收入500.38亿元,同比下降0.96%;净利润41.22亿元,同比下降9.15%。

虽然R&F物业的计息负债在第三季持续减少,但负债比率仍高达80.37%。截至第三季度末,R&F物业的计息负债较2020年第一季度减少约242亿元。与去年同期相比,R&F的净负债率下降了64%,至第三季度末的166%;资产负债率同比下降至80.37%左右。

此外,R&F地产短期贷款93.48亿元,较2019年末减少34.41%;应付票据34.36亿元,比2019年末增长44.47%;一年内到期非流动负债659.23亿元,比2019年底增长29.55%。现金对空头债务比率约为0.48,净负债比率为179.73%,已经踩上了融资监管的两条红线。

为了减轻债务压力,R&F于2020年11月9日宣布,将以44.1亿元的价格将广州国际机场R&F综合物流园区70%的股权出售给黑石集团。对于这笔交易,R&F物业表示,合并使R&F物业能够在投资后的一段时间内将其在该物业的累计投资价值货币化,并降低资产负债比率,从而增加本集团的财务灵活性。

此外,R&F地产最近将其三家公司的股份质押给广州城头投资有限公司,被认为是R&F地产试图获得资金以缓解公司压力。

具体而言,广州R&F置业有限公司旗下的广州盛京房地产开发有限公司将其持有的广州傅晶稷山房地产开发有限公司25%的股权、广州稷山房地产开发有限公司50%的股权和广州田丽建设工程有限公司100%的股权质押给广州市投资投资有限公司..

截至今日收盘,R&F地产每股9.72港元,下跌2.51%,总市值为364.73亿港元。

(本文来自The Paper,更多原创信息请下载“The Paper”APP。)回搜狐多看

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