首页 > 股票资讯 正文

住房融资总量大幅反弹。房地产市场的差异化监管仍在扩大 银座股份股票

时间:2021-03-12 08:16:35作者:佚名

数据显示,在10月份创下新低后,11月份40家房地产企业的融资总额大幅反弹,仅次于今年3月份的最高点。与此同时,许多地方的购房政策也进行了调整。郑州提高了住房公积金贷款额度,但黑龙江等地收紧了调控政策。

业内人士表示,在房企融资龙头被控制的背景下,产业政策在“城市本位政策”层面边际改善的概率在增加。未来,更多城市可能会在人才购买、首套住房信贷支持、公积金政策等方面出台有利于稳定房地产市场的政策。,但“房无投机”和“稳定地价、房价和预期”的基调不会改变。

住房企业融资总额较上月大幅上升

根据通策研究院最新数据,11月份,40家典型上市房地产企业融资总额为904.36亿元,较上月大幅增长283.49%,融资总额仅次于今年3月份的最高点。债务融资方面,11月,40家房地产企业债务融资金额767.2亿元,比上个月增长235.75%。其中,其他债权融资(包括向金融机构借款、发行资产证券化产品、定向融资计划、发行可持续资本担保、债权转让等。)融资总额排名第一,占比29.57%,较上月增长338.86%。公司债券排名第二,融资金额203.45亿元,占比22.50%,较上月增长101.28%。国内银行贷款排名第三,融资金额98.97亿元,占比10.94%,较上月增长145%。

股权融资方面,11月,40家房地产企业股权融资金额137.17亿元,占比15.17%,较上月增长1773.19%。其中,境内再融资金额54.45亿元,占比6.02%,较上月增长675.72%;在港股上市的房企通过境外配股募集资金,总额82.71亿元,占比9.15%。除了部分房企的股票期权计划外,华润置地和碧桂园进行了新股配售。

值得注意的是,海外融资依然强劲。根据通策研究院的数据,11月份,40家房企外币融资总额为391.44亿元,比上个月增长172.55%,占融资总额的43.28%。其中,美元融资总额231.49亿元(32.93亿美元),占融资总额的25.60%;港元融资总额为人民币159.95亿元(178.11亿港元),占比17.69%,较上月增长近21倍,主要来自海外银团贷款和海外配股融资。

根据11月份40家房地产企业的融资成本,在披露的数据中,融资成本都不到8%。融资成本最低的是万科发行的最新两期中期票据,发行金额分别为4.23亿美元和3亿美元,融资成本分别为3.15%和3.5%。融资成本最高的是建业地产发行的2023年到期的2亿美元高级票据,票面利率为7.9%。

同政策研究所研究员陈伟认为,虽然11月份房企融资额大幅反弹,但房企融资难的问题依然毋庸置疑:一方面,11月份股权融资金额和比例大幅上升,不少房企进行了新股发行。配售项目子公司股权进行股权融资,在锁定债务融资渠道的情况下,股权融资成为房企的最后手段;另一方面,海外融资仍然是住房企业筹集资金的主要渠道。虽然11月份外币融资比例有所下降,但金额仍大幅上升,环比增长172.55%,海外银团贷款重新出现,也意味着国内贷款非常困难。

中原地产首席分析师张大伟认为,总体而言,房地产行业资金紧张,房企抓住时机发行大量美元债券。2019年房企美元债创新高已成定局。“美元债是部分房企的重要资金补充,但由于额度原因,很难成为最重要的来源。美元债务的井喷对于缓解部分企业融资有很大的好处。”他说。

差异化监管仍在扩大

11月以来,全国上海、广州、深圳、佛山、成都、郑州等地相继调整了购房政策。12月4日,郑州市将住房公积金贷款额度由60万元上调至80万元。对此,诸葛住房数据研究中心分析师郭世英认为,提高公积金贷款额度可以缓解急需购房人的贷款压力;另一方面是吸引人才,增加就业。公积金新政后,郑州房地产市场有望好转,但仍保持稳定运行。

郭世英还表示,今年郑州房地产市场受到严格监管。“金九银十”期间,新建商品房成交量不足万套,处于历史较低水平。房企的降价促销并没有带来成交量的增加。最近很多城市都放宽了公积金和人才购买政策,郑州提高公积金贷款额度是合理的。

“总体而言,政策已经逐渐开始向两个方向调整。最近,大湾区的许多规定已经被大力放松,但黑龙江等一些地方已经出台了紧缩政策。”张大伟说。

12月3日,黑龙江省住房和城乡建设厅、省自然资源厅联合发布《关于进一步加强黑龙江省房地产市场监管的通知》,明确全省房企购买和开发土地的资金不得来自金融贷款,同时根据房企的信用评价进行分类,实行差异化监管。

值得注意的是,12月1日,央行行长易纲在《求是》杂志上撰文,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加强了对房地产金融市场的宏观审慎管理,加强了对房地产整体融资情况的监控,全面运用各种工具对房地产融资进行反周期调整。

招商证券研究报告显示,“经济、风险、民生”是房地产政策必须考虑的三大目标,近期下行压力对经济的权重可能正在上升。从4月到8月,政策更加收紧,或者说是以“风险防范”为出发点,房地产融资的收紧几乎“完全覆盖”了房企的所有融资渠道,也就是该管的水龙头已经管好了。近日,原央行调查统计司司长盛松成表示,“房地产不应作为刺激经济的短期刺激手段,不应等同于继续收紧政策”,或代表了房地产不能拖累经济的一些观点。在房企融资龙头被控制的背景下,“按市决策”层面的产业政策边际改善概率在增加,但“房无投机”、“稳地价、稳房价、稳预期”的基调不会改变。


以上就是住房融资总量大幅反弹。房地产市场的差异化监管仍在扩大银座股份股票的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注进滢股票网其他的资讯!