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「002593股票」新房提升需求,二手房释放缓慢。北区规模很大

时间:2021-04-29 22:23:03作者:佚名

2日,房地产数据重庆分公司发布《2020年重庆房地产市场报告》。报告显示,重庆经济复苏好于预期。经过两年的高收缩盘整,房市结构分化,观望情绪有所缓解。由于土地供应的影响和新建筑面积的收缩,从明年开始将逐步进入稳定和恢复周期。

2020年疫情造成短期剧烈波动,但长期趋势没有改变。投资方面继续下滑。新建设同比没有回归正轨,销售方稳步上升;重庆在2019年也进入整体下行通道,2020年整体恢复程度远远落后于全国水平。

就新房市场而言,这两年新房市场收缩滞涨,交易结构逐渐分化,改善需求释放缓慢,商业市场依然低迷。容积率较低,中上规模的土地供应在增加,但整体形势仍以小规模低容积率地块为主,导致商品房提高产品。上半年,客户对住房和新建筑面积的需求受到疫情的抑制,住宅供销下降。受下半年促销等因素影响,成交量仅略高于2019年同期,住宅市场下行压力较大。

就二手房市场而言,整体市场价格有涨有跌,年底成交量反弹。成交量与新房比例明显增加,价格与新房差距拉大。交易规模在北区最大,但西区发展迅速,仍是主流。疫情过后,供应量迅速反弹,逐渐下降并趋于稳定,限售政策初见成效。小于5年的次新房比例明显下降,供应最大的是北区,西南区增加明显。户型结构符合交易趋势,只是需要升级。二手房整体走势受疫情影响较大,二手房成交量在反弹后下半年有所下降并趋于稳定。据RealData估计,2020年重庆二手房成交约12.9万套,2019年成交13.8万套,跌幅约7%。

就租赁市场而言,平均租金持续下降,尤其是核心区,而外围相对稳定,租金差异逐渐缩小,租售比稳定上升。西部地区低于北部地区,逐渐吸引租户西迁,出租单元明显分化,呈现出只需改善的趋势。租户一般在北区人数最多,但逐渐向西转移。一居室需求仍是主流,两居室则明显下滑。80后和90后仍然是主要客户,90后的比例在慢慢增加。


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